ТСЖ на УСН

ТСЖ      Бухгалтерская Отчётность при УСН      Книга Доходов и Расходов      КБК  

.

.

ТСЖ на УСН 

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для:

• совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме  или имуществом собственников нескольких жилых домов;
• обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах; 
• осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; 
• предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами; 
• осуществления иной деятельности.

Средства товарищества собственников жилья состоят, в частности, из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества (ст. 151 ЖК РФ).

Плата  за общедомовое водоотведение, при отсутствии  в доме специального счетчика,  не взимается.

Жильцы платят за услугу по водоотведению на общедомовые нужды, только если в доме установлен коллективный прибор учета сточных вод (счетчик).

В противном случае сведения о такой услуге нельзя включить в квитанцию на квартплату.

Ранее, если общий счетчик отсутствовал, использовался норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды.

ТСЖ

.

.

Налоговая база и Уплата налога

При применении организацией УСН в составе доходов учитываются доходы от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и внереализационные доходы.

Доходы, предусмотренные ст. 251 Кодекса, в составе доходов не учитываются (пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 Кодекса).

К целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся:

• взносы учредителей (участников, членов),
• пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством РФ,
• доходы в виде безвозмездно полученных некоммерческими организациями работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также
• отчисления на формирование  резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

При определении налоговой базы не учитываются средства собственников помещений, поступающие на счета осуществляющих управление данными помещениями товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов, управляющих организаций на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта и содержания общего имущества товарищества собственников жилья (пп. 14 п. 1 ст. 251 Кодекса).

Минимальный налог

ТСЖ, применяющие УСН с объектом Д - Р, уплачивает минимальный налог в следующем порядке.

Сумма минимального налога исчисляется за налоговый период в размере 1% от налоговой базы, которой являются доходы, определяемые в соответствии со ст. 346.15 Кодекса.

Минимальный налог уплачивается в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.

ТСЖ имеет право в следующие налоговые периоды включить сумму разницы между суммой уплаченного минимального налога и суммой налога, исчисленной в общем порядке, в расходы при исчислении налоговой базы, в том числе увеличить сумму убытков, которые могут быть перенесены на будущее (п. 7 ст. 346.18 Кодекса).

ТСЖ, применяющие УСН, минимальный налог уплачивают в случае, если за налоговый период сумма исчисленного в общем порядке налога меньше суммы исчисленного минимального налога.

Письмо Минфина № 03-11-11/4260

. . .

ТСЖ     Бухгалтерская Отчётность при УСН     Книга Доходов и Расходов     КБК   

.